2022 yılında kiraların aşırı artışını engellemek amacıyla başlatılan zam sınırı uygulaması, mülk sahipleri ve kiracılar arasında önemli bir konu haline geldi. Peki, bu uygulama kalkarsa konut kiraları nasıl belirlenecek? İşte detaylar.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, yaptığı açıklamalarda zam sınırının kaldırılması yönünde güçlü sinyaller veriyor.
Bakan Şimşek, piyasa dinamiklerine müdahale etmenin doğru olmadığını ve fiyatların arz-talep dengesiyle şekillenmesi gerektiğini vurguluyor.
Ayrıca, hükümetin ekonomik büyümeyi destekleyecek yatırım, üretim, istihdam ve ihracat gibi alanlara odaklanması gerektiğini belirtiyor.
Zam sınırının kalkması durumunda ev sahiplerinin keyfi zam yapma hakkının olmadığı ifade ediliyor. Uzmanlar kiracıların, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında zam yaparak yasal yükümlülüklerini yerine getirebileceklerini söylüyor.
Uzmanlar, ev sahiplerinin, kiracı TÜFE oranında zam yaptığında, farklı bir zam talep edemeyeceğini veya kiracıyı evden çıkaramayacağını belirtiyor. Ancak, ev sahibinin geçerli hukuki sebeplerle evi boşaltma hakkı bulunuyor.
Temmuz ayı itibarıyla, eğer yüzde 25’lik zam sınırı uygulaması sona ererse, kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir dönem başlayacak.
Kiracılar, kira sözleşmelerini yenileme dönemlerinde, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre zam yapabilecekler.
Ev sahipleri ise, kiracıların yaptığı zamları kabul etmek zorunda kalacaklar. Ancak kiracılar beş yıllık süreyi doldurmadıysa ve mevcut uygulama devam etmiyorsa, TÜFE oranında zam yaparak yasal yükümlülüklerini yerine getirebilecekler.
Bu değişiklikler, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyan yasal çerçeveye dayanıyor. Kiracılar, kira artışlarının makul sınırlar içinde kalmasını sağlamak için TÜFE’ye bağlı kalacaklar. Ev sahipleri ise, piyasa koşullarına uygun kira artışları yapabilecekler, ancak yasal sınırlamalar çerçevesinde hareket etmek zorunda kalacaklar.
Sonuç olarak, zam sınırı uygulamasının kalkması durumunda konut kiralarının belirlenmesinde piyasa dinamikleri, TÜFE oranları ve yasal çerçeve önemli rol oynayacak. Bu değişiklikler, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki dengeyi korumaya yönelik düzenlemelerle birlikte uygulanacak.
